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都市計画法①

 

都市計画法

 

 

日本の国土

日本の国土は以下の図のように分類されます。

 

ザックリとした分類の仕方は次のようなイメージです。

1. 都市化する区域かどうか
2. 積極的に市街化する区域か
3. どんな用途の地域にするか(住宅用、商業用、工業用)

 

 

都市計画区域

都市計画区域の分類

• 市街化区域：積極的に住宅や店舗などを建てる地域
• 市街化調整区域：自然環境を保つことが目的の地域
• 非線引き区域：方向性が決まってなく中途半端な地域

の3つに分類されます。

 

 

都市計画区域外

都市計画区域外の一部に準都市計画区域が定められます。

 

 

用途地域

用途地域とは？

• 市街化区域：必ず定める
• 市街化調整区域：原則、定めない
• 非線引き区域：定めたり、定めなかったり

住宅系(8地域)

名前の通り、主に住宅用に使われる地域です。住宅と一言にいっても、閑静な住宅街や都心の住宅街、田園住宅など様々あると思います。

 

例えば、閑静な住宅街に商業ビルを建てられたら、そこに住んでる人の迷惑になったりするので、建築できる建物に制限を設けてその地域の特色を明確にします。

第一種低層住宅専用地域

• 低層住宅のための地域
• 高さが10mや12mに制限
• 閑静な住宅街
• 都心から少し離れている

• 一戸建て
• 低層マンション
• 小中学校
• 床面積の50㎡以下の店舗

• 一般的なコンビニ　など

 

第二種低層住宅専用地域

• 主に低層住宅のための地域
• 第一種低層住宅専用地域と同様の高さ制限
• 閑静な住環境と利便性を兼ね備えている

• 第一種低層住宅専用地域で可能な建物
• コンビニや飲食店
• 床面積150㎡以下の店舗

 

第一種中高層住宅専用地域

• 中高層住宅のための地域
• 建物の高さの制限なし
• 大きな商業施設はない

• 幼稚園～大学などの教育施設
• 病院
• 図書館
• 神社やお寺
• 2階建て＆床面積が500㎡以下の店舗

 

第二種中高層住宅専用地域

• 主に中高層住宅のための地域
• 中規模の商業施設あり
• 買い物に便利で、生活利便性が高い

• 第一種中高層住宅専用地域で可能な建物
• 2階建て以内＆床面積1500㎡以下の店舗や事務所

 

第一種住居地域

• 住宅の環境を守るための地域
• 商業施設が立ち並ぶ
• 比較的駅に近い

• 第二種中高層住宅専用地域で可能な建物
• 3000㎡以下の店舗の店舗や事務所、ホテル

 

第二種住居地域

• 主に住宅の環境を守るための地域
• 第一種住居地域と比べて一層にぎやかに
• 遊べることろも増える

• 第一種住宅地域で可能な建物
• ボーリング場やスケート場
• 床面積10000㎡以下のパチンコ屋やカラオケ店

 

準住居地域

• 道路(国道や幹線道路)の沿道
• 自動車関連施設などの立地と
• これと調和した住居の環境を保護するための地域
• 分譲マンションが多い地域

• 第二種住居地域で可能な建物
• 倉庫や車庫
• 作業場の床面積が150㎡以下の自動車修理工場
• 客席部分200㎡未満の劇場や映画館

 

田園住居地域

• 農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域
• 農地を使って農業を楽しめる
• 建物の制限は第一種低層住居専用地域に近い

• 幼稚園～高校までの教育施設
• 図書館
• 病院
• 神社、寺院
• 2階建て以下の農産物直売所や農家レストラン

 

商業系(2地域)

商業系の地域ではもちろん商業施設などが優先されますが、住宅を建てることもできます。

近隣商業地域

• まわりの住民が日用品の買い物などをするための地域
• 準住居地域よりさらに制限が緩和
• 生活利便性が高い分、騒々しい

• 店舗や事務所、劇場や映画館(床面積の制限なし)
• 床面積150㎡以下で危険性がなく、環境を悪化させない工場
• 床面積300㎡以下の自動車修理工場

 

商業地域

• ターミナル駅の周辺部など
• 銀行や映画館、飲食店、百貨店などが集まることを目的
• 近隣商業地域よりさらに緩和

• 風俗施設
• 小規模な工場

 

工業系(3地域)

この地域も名前の通り工場が優先されます。ただし、工場専用地域以外では住宅を建てることもできます。

準工業地域

• 主に軽工業の工場やサービス施設などが立地する地域
• 工場で働く人向けの店舗もある。

• 住宅、ホテル
• ボーリング場
• 映画館
• 病院
• 教育施設

• 危険性や環境悪化が大きい工場

 

工業地域

• どんな工場でも建てられる地域
• 湾岸地域に多い
• 高層マンションが建つ

• 住宅
• 店舗

• ホテル
• 映画館
• 病院
• 教育施設

 

工業専用地域

• 工場のための地域
• どんな工場も建てられる
• 住宅は建てられない

 

最後に