賃貸住宅の管理に関する状況と対策
賃貸住宅の管理に関する状況
これまでには賃貸不動産全体についての社会状況や対策とかについて勉強したね
賃貸不動産に関する社会状況
賃貸不動産に関する社会状況
賃貸住宅ストックの状況
まずは、日本の平成25年の不動産の状況について、見てみよう
以下のデータは総務省統計局が公表している平成25(2013)年の住宅・...
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2022.02.20
賃貸不動産に関する政策・対策
賃貸不動産に関する政策・対策
住生活基本法に基づく住生活基本計画
前に日本は人口減少・高齢化社会、空き家が増えてきたことについて勉強したね
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2022.02.20
今回は賃貸管理士が関係する民間の賃貸住宅の管理について勉強していこう！
賃貸住宅の管理の適正化の必要
賃貸住宅に関するトラブルは、全国の消費生活センターや不動産適正取引推進機構に相談されて集まってくるよ！
どんなトラブルが多いんだろう？
全国の消費生活センター等に寄せられた相談のうち、賃貸住宅(賃貸アパート・マンション、借家、間借り)に関する相談件数の合計は、2014年度で約3万7,000件と高い水準である。
１日100件のペースで賃貸住宅に関して相談があってるんだね
退居の時にトラブルになりやすいんですね
- 原状回復
- 瑕疵・欠陥問題
- 契約の更新
- 契約の解除
- 契約の成立、敷金、礼金
- 重要事項説明(等)
- 報酬の請求・支払い
- その他
＊青字が管理業務関連の相談で3つで全体の5割以上を占める
この中でも原状回復に関する相談が一番多くて、約30％になるよ！
賃貸住宅管理の現状
前に勉強したように、賃貸住宅は全部の住宅の約30％だったね！
この賃貸住宅はもちろん管理業務がされているんだね
民間の賃貸住宅の8割以上は個人経営で、経営者(家主)の約6割が高齢者です。そして、経営者(家主)が保有する賃貸住宅の戸数は、20戸以下のものが約6割を占め、小規模経営がほとんどです。
高齢者が自分で管理をするのは大変だから、管理業者に頼んでいる人がほとんどだよ
管理形態は、契約・管理とも管理業者に委託する方法が主流だよ！
今どき大家さんが直接管理しているアパートは珍しいですね
このため、より専門的で適正な賃貸住宅の管理業務が行われる必要性が高まっています。
賃貸住宅の管理とその業務の適正化のための対策
賃貸住宅の管理と業務の適正化のためにいろんな施策や対策をしてるんだって！
- 賃貸住宅標準管理委託契約書
- サブリース住宅原賃貸借標準契約書
- 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
トラブル防止のため、契約書やガイドライン(ルール)が決められているんだね
また、賃貸住宅の管理業務の適正化を確保し、賃借人および賃貸人の利益の保護を図るため、平成23年12月から国土交通省告示により、賃貸住宅管理業者登録制度(以下、「登録制度」)が開始されました。
- 専門家による管理の必要性の高まり
- 賃貸住宅管理業者と賃貸人・賃借人とのトラブル増加の懸念
- サブリース業者と家主とのトラブルの発生
- 家主側の理解の不十分
- 入居者への影響
- 小規模な管理業者への一定の配慮
- 賃貸管理士に対する社会的役割の明確化
こんな課題をルールづくりや仕組みづくりで良くしていこうとしてるんだよ
オンライン講座
今回は、これからの日本の賃貸不動産についての対策とかをたくさん勉強したね！
賃貸不動産経営管理士は実務をしている方に有利な資格です
不動産の未経験者が独学で勉強するのは難しそう💦
そんな人はオンライン講座を受けるのもアリだね
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